Themabijeenkomst ‘3 x Expertsessie Bedrijfshuisvesting’

M2 Advocaten organiseert op 12 november 2015 in samenwerking met FGB Facility Group en The Support Factory de Themabijeenkomst ‘3 x Expertsessie Bedrijfshuisvesting’. Een interessante bijeenkomst wanneer u herhuisvesting overweegt. Schrijf snel in, er zijn maar een beperkt aantal plaatsen beschikbaar.

Klik hier voor de informatieflyer.

Aanmelden en kosten
U kunt zich voor de Themabijeenkomst aanmelden via deze link. Aan deelname zijn geen kosten verbonden.

Wij zien uw aanmelding graag tegemoet en hopen u te treffen op 12 november a.s!

Seminar “Vastgoed als project” 9 oktober 2014

nbb_foto_851500_650x431Op 9 oktober 2014 organiseert M2 Advocaten het seminar “Vastgoed als project”. Tijdens dit seminar komen onder andere onderwerpen als fiscale en juridische aspecten bij herbestemming van vastgoed, en energie en kostenbesparing bij leegstand aan bod.

Een interessant seminar voor iedereen die te maken heeft met vastgoedprojecten, zoals beleggers, projectontwikkelaars, vastgoedeigenaren en vastgoedbeheerders. Voor meer informatie over het programma en inschrijven zie https://www.m2advocaten.nl/seminar.

Ontbijtseminar: Huurrecht Woonruimte, 30 juli a.s. van 07.30u – 10.00u (gratis)

foto (1)Inleiding

Op 30 juli 2014 van 07.30u – 10.00u organiseert M2 Advocaten een ontbijtseminar. U wordt bijgepraat in een paar uur en de (werk)dag ligt nog voor u. Voor ontbijt wordt gezorgd.

Locatie

Buitenveldertselaan 106 te Amsterdam.

Onderwerpen

– Tijdelijke huur/verhuur en in dat kader o.m. de Leegstandwet, wat zijn de (on)mogelijkheden?

– De gebrekenregeling bij woonruimte, hoe werkt het?

– Huurprijsaanpassing/procedure, hoe kunt u meer waarde halen uit de woning en waar moet u op letten?

– Beëindiging/opzegging van de huurovereenkomst, wat zijn de mogelijkheden?

– Oplevering bij einde huurovereenkomst, hoe dient er te worden opgeleverd door de huurder?

Aanmelden?

Aanmelden kan telefonisch: 020 – 420 99 49 of door u per e-mail te melden: info@m2advocaten.nl

Wij zien uit naar uw komst!

Seminar “Overheid en Vastgoed”

nbb_foto_851500_650x431Op 6 mei 2014 organiseert M2 Advocaten het seminar “Overheid en Vastgoed”. Tijdens dit seminar komen onderwerpen als illegaal grondgebruik, overheidsaansprakelijkheid, contracteren met de overheid en actualiteiten bestuursrecht aan bod.

Een interessant seminar voor iedereen die te maken heeft met overheid en vastgoed, zoals bij gemeenten, provincies, projectontwikkelaars,  woningbouwverenigingen en vastgoedadviseurs. Voor meer informatie over het programma en inschrijven zie https://www.m2advocaten.nl/seminar.

Seminar M2 Advocaten over VvE’s geslaagd

Op vrijdag 29 november jl. organiseerde M2 Advocaten een seminar over juridische actualiteiten van appartementsrechten en VvE’s. De deelnemers aan het seminar waren divers, zowel VvE-beheerders, notarissen, vastgoedadviseurs als bestuurders van VvE’s waren aanwezig.

Marius Rijntjes begon het seminar met het verschil tussen gemeenschappelijke en privé-gedeelten en hoe om te gaan met discussies daarover. Verder behandelde hij welke mogelijkheden er zijn om appartementseigenaren aan te pakken die zich niet aan de VvE-regels houden.

Ginio Beij ging uitvoerig in op de wijze van procederen bij geschillen over appartementsrechten. Zo legde hij uit waarom het verschil tussen nietige en vernietigbare besluiten van belang is en ook wanneer iemand die een besluit wil aanvechten in actie moet komen.

 

Michel Visser behandelde tot slot de actuele problematiek over short stay-verhuur binnen appartementengebouwen, een steeds vaker voorkomend verschijnsel. Hij vertelde ondermeer of een VvE gerechtigd is om short stay in te perken of te verbieden. 

 

Het seminar werd door de deelnemers zeer gewaardeerd, vooral vanwege de praktische insteek.

 

Als u vragen hebt over dit seminar of over appartementsrechten en VvE’s kunt u contact opnemen met Ginio Beij (beij@m2advocaten.nl),  Marius Rijntjes (rijntjes@m2advocaten.nl)  of Michel Visser (visser@m2advocaten.nl).  U kunt hier enkele blogs van M2 Advocaten over VvE’s lezen.

Second opinion? Natuurlijk, dat kan altijd.

Steeds vaker krijgen wij het verzoek om een second opinion af te geven. Gewoon, omdat het kan en om zeker te zijn van een zaak.

Daar zeggen wij geen nee tegen. Sterker nog – maar niet iedereen weet dat – wij bieden daar een vaste prijs voor, zoals wij dat ook doen voor andere werkzaamheden.

Wij hanteren 3 varianten:

– Eenvoudig dossier: EUR 250,- (ex. BTW);

– Gemiddeld dossier: EUR 750,- (ex. BTW);

– Omvangrijk en lastig dossier: EUR 1.500,- (ex. BTW).

Vanzelfsprekend behoudens excessen.

En voor de duidelijkheid: wij hanteren dan wel vaste prijzen, maar de kwaliteit staat voorop. Dan maar een paar uur langer besteden aan een dossier.

Vraag vrijblijvend naar de mogelijkheden.

M2 Advocaten

Stadshart Amstelveen: Renovatie van een winkelcentrum is complex

Ik kreeg laatst een kleurig foldertje in de bus, met aan de voorkant een hippe dame met grote zonnebril en de tekst: “Stadshart Amstelveen uitgeroepen tot beste winkelcentrum van NL”. De winkelcentrum Kwaliteitsmonitor 2013 was tot die conclusie gekomen.

Op de achterkant van het foldertje viel te lezen dat Stadshart Amstelveen het eerste ‘viersterren winkelcentrum’ van Nederland zou zijn, met meer dan 200 winkels en daarnaast exclusieve services zoals een personal shopper en gratis WiFi. Niets meer aan doen zou je denken.

Eigenaar Unibail-Rodamco is een andere mening toegedaan. Het winkelcentrum, hoewel viersterren, moet groter en beter geschikt worden gemaakt om grotere winkelketens te kunnen faciliteren. Samen met de gemeente Amstelveen werd een ingrijpend renovatieplan uitgedokterd, waarbij ook een groot aantal woningen plaats zou moeten maken voor de uitbreiding van het winkelcentrum. De plannen werden begin juni gepresenteerd en lokten een storm van protest op van geschrokken bewoners die er niets voor voelden om hun huizen uit te gaan. Amper een week na de presentatie werden de plannen door de gemeente Amstelveen weer ingetrokken, omdat het draagvlak ontbrak. Dit tot ergernis van Unibail-Rodamco: “Dat het college na negen dagen de steun aan ons plan intrekt, is onbegrijpelijk” aldus de voorman van Unibail-Rodamco in het Parool. Unibail-Rodamco verweet de gemeente “alles verkeerd te hebben gedaan, met name in de communicatie”. Wat Unibail-Rodamco betreft wordt er gewacht tot een volgend college dat dit plan wel blijft steunen. De verantwoordelijk wethouder bleef rustig en nam dat standpunt “voor kennisgeving aan.”Ik begrijp de emotie bij Unibail-Rodamco, maar ik kan niet inschatten hoe dit verder loopt. Wat ons betreft blijven we in gesprek over plannen om het stadshart te versterken.”[1]

Kortom, over de plannen voor het Stadshart Amstelveen is er dus nog lang geen overeenstemming. Maar als er uiteindelijk een plan komt, hoe wordt getoetst of een renovatieplan juridisch door de beugel kan?

Renovatie: hoe zit het juridisch?

Om een renovatie zoals bij het Stadshart Amstelveen te realiseren zijn er grofweg twee mogelijkheden.

Renovatie met voortzetting van de huurovereenkomst

Het kan zijn dat een deel van de bewoners en winkeliers na de renovatie op dezelfde plek terugkeren, maar wel tijdelijk plaats moeten maken voor de verbouwingen. Huurders kunnen echter niet zomaar gedwongen worden om tijdelijk plaats te maken. De verhuurder dient dan op grond van art. 7:220 BW een redelijk voorstel aan de huurder te doen. Wat redelijk is hangt af van de situatie, maar doorgaans zal een redelijk voorstel een tegemoetkoming voor verhuiskosten, een aanbod voor tijdelijke huisvesting en in geval van bedrijfsruimte een tegemoetkoming voor omzetderving bevatten. Het redelijk voorstel zal ook duidelijk moeten maken hoe lang de renovatie duurt en wat de huurprijs na renovatie is. Als partijen geen overeenstemming bereiken over een voorstel kan de verhuurder door de rechter laten toetsen of een gedaan voorstel redelijk is.

Renovatie met beëindiging van de huurovereenkomst

Voor de bewoners en winkeliers die niet passen in de plannen dient de verhuurder de huurovereenkomsten te beëindigen. Ook dat gaat echter niet zomaar. Bij renovatie is de meest gebruikte opzeggingsgrond dringend eigen gebruik wegens renovatie. Bij woon- en winkelruimte dient de verhuurder na een opzegging een beëindigingsvordering in te stellen. Om op deze grond te kunnen opzeggen en de beëindigingsvordering te laten slagen zal de verhuurder de dringendheid van het renovatieplan moeten aantonen. In dit geval zal dus bijvoorbeeld moeten worden aangetoond waarom, ondanks dat dit winkelcentrum al het beste van Nederland zou zijn met meer dan 200 winkels, er toch de noodzaak is voor een verdere uitbreiding en verbouwing. Als de dringendheid vaststaat, volgt er in geval van woonruimte nog een belangenafweging. Het belang van verhuurder om de renovatie te kunnen uitvoeren zal dan afgewogen worden tegen het belang van de bewoners om in hun woningen te blijven. Pas als de belangenafweging ook in het voordeel van de verhuurder uitvalt, kan bij woonruimte de beëindiging worden toegewezen. Bij bedrijfsruimte ontbreekt de belangenafweging en kan de beëindigingsvordering dus al worden toegewezen als de dringendheid vaststaat.

Lees ook hier een eerder blog over renovatie.

Vóór alles: draagvlak

Kortom, er dienen nog wat stappen te worden ondernomen voordat deze renovatie kan worden gerealiseerd. Om te beginnen zal er eerst een plan moeten komen. Maar belangrijker dan een plan is draagvlak voor de renovatie. Zonder draagvlak, zoals blijkt uit deze situatie, kan een renovatie heel lang duren.

Cursus renovatie

Meer weten over renovatie? Op 10 oktober 2013 geven Ginio Beij en Michel Visser van M2 Advocaten een cursus over renovatie georganiseerd door het Centrum voor Postacademisch Onderwijs (CPO). Voor meer informatie en inschrijven klik hier

Ginio Beij (beij@m2advocaten.nl)


[1] Alle citaten uit het Parool, 13 juni 2013, “de gemeente deed alles verkeerd”,  blz. 23

Durf het aan om kennis te delen!

 

Dit advies aan collega-advocaten en eigenlijk alle dienstverleners geven Ginio Beij en Michel Visser in het blogje dat zij hebben geschreven op de website voor het Centrum voor Postacademisch Juridisch Onderwijs (CPO). Lees dit blogje hier.

Het CPO is een onderwijsinstituut dat verbonden is aan de Radboud Universiteit van Nijmegen. Onder het motto “Verder denken, scherper zijn” heeft het CPO enkele docenten verzocht om een blog te schrijven.  Een verwijzing naar deze blogjes is ook opgenomen in de brochure van het CPO.

Ginio en Michel zijn als docent verbonden aan het CPO. Zij geven de cursussen ‘Gebreken in het huurrecht’  (18 juni 2013) en ‘Renovatie in het huurrecht’  (10 oktober 2013). Marius Rijntjes geeft op 19 november 2013 de cursus ‘Burenrecht’. Indien u zich wil opgeven en/of meer informatie wil over deze cursussen, zie hieronder de volgende links:

Cursussen CPO:

18 juni 2013:                      Gebreken in het huurrecht’, Ginio Beij en Michel Visser;

10 oktober 2013:             Renovatie in het huurrecht’, Ginio Beij en Michel Visser;

19 november 2013:        ‘Burenrecht’, Marius Rijntjes

Voor vragen of informatie:

Ginio Beij (beij@m2advocaten.nl)

Michel Visser (visser@m2advocaten.nl)

Marius Rijntjes (rijntjes@m2advocaten.nl)